IoT är grunden till ökat värdeskapande för dig som arbetar inom fastighetsförvaltning. Genom uppkopplade system som bygger på IoT kan du förenkla och effektivisera arbetet med att optimera en byggnads effektivitet och öka komforten för hyresgäster och besökare.
Svenska byggnader står för ungefär 40 procent av Sveriges energianvändning och en dryg femtedel av Sveriges utsläpp av växthusgaser, sett ur ett livscykelperspektiv, enligt siffror från Naturvårdsverket. Mycket kan göras för att minska utsläppen av växthusgaser från byggnader, och vi har ett unikt utgångsläge för att påbörja digitaliseringsresor som leder till mer hållbara och smarta byggnader.
Smarta byggnader maximerar värdet av IoT
Den tekniska utvecklingen går i raketfart. För några år sedan pratade visionärer om potentialen med artificiell intelligens och IoT. Idag är det en verklighet för alla branscher, inte minst fastighetsbranschen. Den senaste studien om smarta byggnader visar en jämn digitaliseringstakt och att fastighetsbranschen fortsätter fokusera på att koppla upp sina byggnader. Branschen har helt enkelt insett nyttan.
Ett viktigt led i att skapa förutsättningar för ökad effektivitet och komfort är att maximera värdet av IoT (Internet of Things) genom att göra byggnader smartare och mer uppkopplade. Under det kommande decenniet kommer miljoner enheter att installeras och kopplas upp. Data som genereras från dessa uppkopplade enheter kommer att kombineras med förmågan att effektivisera byggnader.
En del av dessa miljarder av uppkopplade enheter kommer utgöras av avancerade sensorer och mätare inom:
- Belysning
- System för värme, ventilation och kyla (HVAC)
- Säkerhet- och passersystem och
- Energimätning
En undersökning från 2019 från Schneider Electric, som bygger på intervjuer med 125 representanter från fastighetsbolag verksamma i Sverige, visar att 93 procent av de intervjuade har investerat i IoT och uppkopplade lösningar för drift och styrning under de senaste tre åren. I samma undersökning framgår även att 82 procent önskar att deras fastigheter var mer uppkopplade.
I en uppföljande undersökning 2021 från Schneider Electric framgår det att energiövervakning dominerar när det kommer till vilken inriktning nästa investering inom uppkopplade lösningar kommer att ha såväl hos kommunala och regionala fastighetsbolag som hos privata kontor. 46 procent av respondenterna är intresserade av integrerade rumslösningar och lösningar för att minska energianvändning i fastigheten. Dessutom uppger mer än var femte person (22 procent) att låg kunskap är en anledning till att fler fastigheter inte är mer uppkopplade idag.
Konkreta steg att följa för smarta byggnader
Förvaltning och underhåll av fastigheter blir enklare, mer effektivt och mer innovativt genom uppkopplade produkter, enheter, system och tjänster. Data som genereras av sensorer kan kombineras med nya styrfunktioner som möjliggör mer smarta, effektiva och bekväma byggnader, med resultat som ökad produktivitet hos hyresgästerna. För att dra nytta av värdet med smarta byggnader och IoT behöver man:
- Förstå innebörden av möjligheten och dess värde för verksamheten
- Förstå värdet av teknologiska lösningar för energihantering – system och mjukvara
- Förstå vilka krav detta ställer på hårdvara
- Dra nytta av mjukvara, analyser och tjänster
IT-säkerheten är en allt viktigare drivkraft bakom investeringar i smarta byggnader (IoT)
I undersökningen från 2019 framgår även att säkerhet blivit en allt viktigare drivkraft till att vilja investera i lösningar inom IoT och uppkopplade byggnader. 70 procent uppger att det är en av de viktigaste drivkrafterna, vilket är en ökning med 12 procentenheter jämfört med en liknande undersökning som genomfördes två år tidigare.
Med tillgång till större datamängder och den intelligens som IoT medför, får inte de risker som detta innebär underskattas. Cyberattacker på byggnadens IT-system kan få stora konsekvenser och statistiken visar att detta problem ökar. Alla de åtgärder som idag skyddar det vanliga kontorsnätverket måste vara en del av programvaran. Men det är bara början, eftersom programvaran även utsätts för hot genom att vara ansluten till en mängd sensorer, ställdon, styrenheter och mätare. Det här innebär en ökning i antalet ingångar som kan användas för att komma åt ett nätverk.
Sammanfattningsvis är det därför viktigt att fastighetsautomationens programvara kan hantera cybersäkerhet och standardisering, samtidigt som den drar nytta av möjligheterna med IoT. Om din programvara inte har den förmågan, kommer den sannolikt att behöva uppgraderas eller bytas ut.
Läs vidare i en gratis e-Guide från Schneider Electric som du laddar ner här.
Här hittar du 2021 års rapport om smarta byggnader.
Läs mer om smarta kontor
