Nel settore real estate, le pratiche di gestione degli immobili commerciali (CRE) sono fondamentali per ottenere proprietà ad alte prestazioni, sostenibili e resilienti.
di Estelle Monod.
Indice degli argomenti
Nel mercato immobiliare odierno, fortemente influenzato dai cicli di domanda e offerta, una conduzione proattiva e precisa da parte di investitori e gestori è fondamentale. Responsabile del 37% delle emissioni di carbonio provenienti dagli edifici, il settore necessita di strategie efficaci per affrontare in modo rapido ed efficiente questo panorama in rapida evoluzione.
Un management che attui pratiche responsabili e reattive, sostenute da tecnologie digitali avanzate, è fondamentale per indirizzare le proprietà verso prestazioni elevate, sostenibilità e resilienza. Queste pratiche sono essenziali per affrontare le sfide normative e di mercato, garantendo che gli investimenti rimangano solidi e rilevanti nel panorama immobiliare globale.
Quattro forze trainanti che stanno cambiando il settore immobiliare
- Normative ambientali sempre più rigorose: la direttiva europea sulle prestazioni energetiche degli edifici (EPBD), gli standard globali per l’efficienza energetica e le emissioni, nonché le crescenti richieste di rendicontazione della sostenibilità sono esempi di un panorama normativo complesso a cui è necessario conformarsi, adottando una gestione lungimirante degli edifici.
- Dinamiche di mercato sfidanti: anche il Real Estate deve affrontare l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse. Le pressioni finanziarie che si generano richiedono un adattamento strategico nello sviluppo immobiliare e nella gestione degli asset.
- Esigenze degli occupanti dell’edificio: i tenant non cercano solo spazi ma proprietà che incarni i loro valori (ESG), con livelli di comfort elevati, spazi flessibili e stazioni di ricarica per veicoli elettrici, il tutto aspettandosi efficienza nei costi.
- Progressi tecnologici: tecnologie come l’intelligenza artificiale (AI), l’apprendimento automatico (ML) e il Proptech sono ormai essenziali nelle strategie immobiliari. L’AI e il ML consentono ai sistemi di apprendere dai dati e migliorare le previsioni, mentre il Proptech applica queste e altre innovazioni digitali per migliorare la gestione delle proprietà e le transizioni immobiliari. Questi strumenti migliorano l’efficienza energetica, ottimizzano la gestione degli edifici e arricchiscono l’esperienza degli inquilini.
Pratiche immobiliari responsabili e reattive offrono un modello per i gestori di asset per garantire sostenibilità e resilienza di fronte a queste e future sfide di mercato.
Plasmare il nostro futuro con un approccio responsabile e reattivo al Real Estate
Essere responsabili trascende la conformità normativa, significa adottare una gestione lungimirante delle risorse ambientali, sociali e di governance (ESG).
Modelli solidi e ambiziosi per generare impatti trasformativi sul consumo energetico, sulla riduzione delle emissioni di carbonio e su una maggiore trasparenza nella rendicontazione. Le strategie di gestione degli asset progettate per raggiungere e superare questi obiettivi stanno stabilendo i nuovi standard per il settore.
“Essere responsabili è qualcosa che tutti possiamo comprendere e con cui possiamo essere d’accordo. Nel settore immobiliare, ci sono obiettivi comuni volti a ridurre il consumo di energia, utilizzare meno carbonio, riferire meglio su ciò che facciamo e, con dati attentamente selezionati, giustificare ciò che stiamo facendo e, di conseguenza, affrontare gli impegni presi”
Cormac Crossan
Essere reattivi significa anticipare e adattarsi al panorama in evoluzione. Comporta lo sviluppo di asset resilienti per contrastare interruzioni nei sistemi digitali, guasti elettrici e altri eventi avversi, adattandosi ai cambiamenti normativi, alle dinamiche di occupazione e alla volatilità economica. Sfruttando tecnologie digitali avanzate, i portafogli di investimento immobiliare possono prosperare di fronte a sfide complesse, contribuendo a garantire continuità operativa e vantaggi strategici.
“Un Real Estate reattivo consiste nel realizzare portafogli che rispondano a condizioni ambientali avverse. È anche un aspetto della resilienza di fronte al cambiamento climatico e può includere approcci alla sicurezza energetica o alla cyber security… Possiamo fare tutto questo e molto altro con la tecnologia digitale per generare risultati positivi nel settore immobiliare”
Cormac Crossan
L’integrazione di strategie responsabili e reattive aiuta a creare portafogli immobiliari che non sono solo sostenibili e resilienti, ma anche ottimizzati per offrire le migliori prestazioni e la maggior soddisfazione possibile degli occupanti. Questo approccio ridefinisce i parametri di successo nel mercato.
Priorità e impatti
Il passaggio a un settore immobiliare responsabile e reattivo produce già vantaggi tangibili in cinque aree chiave:
- Accelerazione della sostenibilità: “Net zero” è spesso sinonimo di solide performance finanziarie e attrattività per gli investitori. Una strategia di decarbonizzazione praticabile, che includa l’approvvigionamento di energia pulita e rinnovabile, l’eventuale compensazione delle emissioni e una gestione e rendicontazione olistica dei dati, aiuta a raggiungere target ambiziosi. In occasione dell’ultima edizione del MIPIM, evento internazionale di riferimento dedicato al settore immobilliare, abbiamo evidenziato come le aziende con cui lavoriamo abbiano ottenuto una riduzione del 70% delle emissioni operative di CO2, insieme a significativi miglioramenti dei loro punteggi Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB).
- Impatto energetico: oltre a essere un pilastro fondamentale di una strategia di sostenibilità, una gestione energetica efficiente aiuta ad affrontare le normative più restrittive sul consumo energetico e la volatilità dei prezzi. L’analisi dei consumi e l’adozione di strategie di fornitura dell’energia che aiutano a ridurre i costi, unite a misure per non sprecare l’energia, sono fattori chiave. Sempre in occasione del MIPIM 2024, abbiamo segnalato che le aziende con cui lavoriamo, adottando queste azioni, hanno potuto ridurre il loro consumo energetico fino al 70% e hanno risparmiato più di 10 milioni di dollari in cinque anni.
- Prestazioni degli asset e operative: bilanciare la produttività e la soddisfazione degli occupanti riducendo al contempo l’impatto ambientale e l’uso di energia è una sfida. Tecnologie come i sistemi di accesso digitali, applicazioni che semplificano la prenotazione degli spazi, processi di registrazione dei visitatori semplificati stanno rimodellando l’operatività, permettendo di offrire esperienze migliori con un uso più mirato della manodopera.
- Esperienza utente: un’esperienza utente confortevole, fluida e ottimizzata è essenziale per attrarre e mantenere gli inquilini. Con il supporto di partner fidati ed esperti, alcune società immobiliari hanno ottenuto una riduzione del 65% dei reclami degli inquilini relativi al comfort e un aumento del 16% del Net Promoter Score, una metrica che misura la customer experience.
- Performance degli investimenti: comprendere i profili di rischio associati alle emissioni di CO2 e identificare le opportunità di ottimizzazione nel patrimonio immobiliare tramite solidi set di dati sempre disponibili è cruciale per la redditività a lungo termine. Un approccio strategico alla gestione del portafoglio può portare a un aumento del 6% del canone diaffitto e a significativi successi nelle certificazioni LEED, Smartscore, (che portano fino ad una riduzione del 50% del time to rent rispetto a edifici tradizionali non certificati) oltre alla raccolta di dati Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM).
Collaborare per il successo
Schneider Electric si propone al mondo Real Estate come partner in grado di aiutare a elevare il valore delle proprietà immobiliari, massimizzando la redditività e garantendo la resilienza degli asset. Integrando pratiche di sostenibilità all’avanguardia e soluzioni per l’efficienza operativa, supportiamo i gestori immobiliari con strumenti per superare le sfide ESG, migliorando la soddisfazione dei tenante minimizzando i rischi di investimenti immobiliari inutilizzabili.
La nostra suite completa di tecnologie digitali e servizi trasforma le proprietà in asset ad alte prestazioni che soddisfano le esigenze odierne e anticipano le sfide future. Una rete globale di partner certificati fornisce ai clienti i più elevati standard di servizio, aiutando a garantire risultati ottimali ovunque si trovino gli asset.
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Questo post è stato originariamente pubblicato sul blog Global di Schneider Electric.
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