Après mon précédent article sur l’efficacité énergétique à l’hôpital, je vous propose d’évoquer ici le sujet de l’efficacité énergétique dans les immeubles de bureaux. Effectivement, TOUS les bâtiments sont concernés par l’exigence de réduire drastiquement les consommations d’énergie face à la situation énergétique actuelle. Le secteur représente ainsi un levier majeur d’économie d’énergie pour un avenir plus durable, parce qu’il est le secteur le plus consommateur en France aujourd’hui : pas moins de 44 % de l’énergie. Et là aussi, des solutions existent !
Le saviez-vous ? Pas moins de 30 % de l’énergie sont gaspillés dans les immeubles mal exploités. Pour limiter ce gâchis inconcevable dans la situation énergétique actuelle, la première action à réaliser consiste à mesurer les consommations d’énergie dans le bâtiment. L’objectif ? Etablir les données de départ pour voir concrètement les économies obtenues et identifier les postes les plus énergivores pour agir dessus, en partant des plus importants gisements d’économie, à savoir le chauffage, l’éclairage et la ventilation qui représentent la grande majorité des dépenses d’électricité.
Efficacité énergétique : la mesure pour prendre les bonnes décisions
Forcément, si vous constatez que la chaudière de l’immeuble consomme le double d’énergie qu’elle devrait, la meilleure décision à prendre sera de la remplacer, par une pompe à chaleur par exemple. C’est une évidence. Même constat si l’éclairage de votre immeuble consomme plus que le chauffage et la ventilation réunie ! Vous investiriez dans des LEDs, sans vous poser plus de questions, tellement les bénéfices potentiels sont avérés. La mesure permettrait de réduire de 15 % d’énergie a minima.
Alors pourquoi si peu de bâtiments de bureaux sont aujourd’hui équipés ? 10 % seulement sont connectés à un logiciel de visualisation de leurs données énergétiques, si l’on en croit les estimations mondiales faites en 2020 par l’organisation Field Services de Schneider Electric. Or, la solution Power Monitoring Expert (PME), un système de gestion de l’énergie multifluide, multisite et interopérable, permet d’obtenir de bons résultats dans les immeubles de bureaux. C’est précisément ce qui a été obtenu au Hive, dans nos bureaux du siège de Schneider Electric. La mesure, suivie par des actions d’efficacité énergétique, a ainsi permis de passer de 150 kWh/m²/an de consommation liée au chauffage, l’éclairage, le refroidissement, la ventilation et l’eau chaude à 74 kWh/m²/an en 5 ans, puis 50 kWh/m²/an 3 ans après.
Un pilotage pour compléter la mesure dans le tertiaire
Comme je le disais, ces remarquables économies n’ont pas été obtenues avec la mesure seule. Elles ont été atteintes grâce à des actions décidées à la suite des mesures de consommation d’énergie : l’ajout de registres modulants pour contrôler les centrales de traitement d’air, d’un système de géothermie et de panneaux photovoltaïques, mais aussi l’optimisation du réglage du pilotage de l’immeuble par la GTB (Gestion Technique du Bâtiment) puis le remplacement de cette GTB ancienne génération par EcoStruxure™ Building Operation (EBO). Avec cette GTB à fort rendement énergétique (de classe A), le potentiel d’économies thermiques est très conséquent : jusqu’à 50 % dans la salle de conférence, selon les chiffres de la norme NF EN ISO 52120-1 :2022, si la GTB remplacée était auparavant standard (de classe C).
Pour parler plus largement, un bâtiment sans pilotage consomme en moyenne 300 kWh/m²/an VS 180 kWh/m²/an avec mesure et pilotage. Il est donc temps d’investir dans des systèmes de mesure et pilotage digitaux, afin par exemple de recourir à des équipes de nettoyage ou de chauffer uniquement dans les bureaux occupés. Non seulement vous ferez des économies, mais en plus vous répondrez aux dernières exigences réglementaires (Dispositif Eco Energie Tertiaire, Décret BACS…, qui imposent des moyens et des résultats de réduction de consommation énergétique).
Des actifs à valeur augmentée : une réelle opportunité pour les acteurs de l’immobilier…
D’une part, ces systèmes digitaux ont le pouvoir d’optimiser la valeur de vos actifs immobiliers pour les rendre plus rentables, et d’autre part, ils permettent d’attirer les meilleurs locataires avec des bâtiments intelligents et durables. En effet, en maintenant ou en améliorant l’attractivité du bien, vous maximisez son taux d’occupation et in fine, ses rendements.
… et pour les usagers du bâtiment !
Sabine Desnault, Directrice Exécutive R&D, Innovation et RSE de la foncière Gecina, explique dans son dernier podcast (que je vous invite d’ailleurs à écouter) : « L’immobilier est un secteur qui a une responsabilité, un secteur à impact. En tant que propriétaire d’immeubles, nous sommes responsables des émissions de gaz à effet de serre en exploitation, durant la vie du bâtiment. Nous nous sommes donnés un objectif zéro émission d’ici 2030 et nous avons déjà réduit de 60 % au cours des 12 dernières années. Il y a beaucoup d’innovations qui existent aujourd’hui, pour qu’on y arrive vite. Ces solutions peuvent être d’ordre technique, avec un meilleur pilotage des immeubles. L’innovation peut aussi passer par le collaborateur. Chez Gecina, nous avons mis en place un système de taxe carbone interne. Cela permet aussi de travailler la fierté d’appartenance du collaborateur, qui se dit qu’il y a des possibilités d’agir dans l’entreprise. »
Effectivement, les collaborateurs sont de plus en plus sensibles à l’impact environnemental de leurs bureaux. Si l’exploitant veille à moins consommer d’énergie et moins émettre de gaz à effet de serre, tout en optimisant leur confort et leur bien-être, ils viendront plus aisément au bureau pour coopérer avec leurs équipes. L’ensemble de ces avantages peuvent être obtenus en mettant en place des services à l’occupant et/ou en installant des systèmes d’automatisation et de contrôle qui permettent de piloter le bâtiment selon les usages. Vous y gagnerez forcément !
En attendant, découvrez notre démarche d’efficacité énergétique en 4 étapes pour rendre votre bâtiment plus sobre et performant. Je vous invite également à écouter les autres témoignages de clients, partenaires et collaborateurs de Schneider Electric en podcasts et à vous rendre sur la page dédiée à l’immobilier sur notre site.
Romain Flattet, Directeur Digital Building chez Schneider Electric France
Agissons en faveur de la transition énergétique
Pour accompagner la transformation vers un modèle plus performant et durable une réponse : l’électrification et la digitalisation, qui permettent de décarboner et gagner en efficacité.
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