BBCA, BBC Effinergie, BiodiverCity, BREEAM, HQE, LEED, Osmoz, WELL Core & Shell Silver, WiredScore… L’ensemble immobilier et bâtiment du futur, Origine, a obtenu l’ensemble de ces certifications, toutes au meilleur niveau. Et ce n’est pas tout, puisque Origine a été aussi le tout premier bâtiment tertiaire à décrocher l’échelon E3C2 au label E+C-, qui préfigurait la réglementation RE2020, et les trois étoiles du cadre de référence R2S. Une performance exceptionnelle décryptée par Johanna Mrejen, Directeur de l’Asset Management sur le territoire Paris Ouest pour Icade !
« Les prémices du projet immobilier Origine datent de 2014, au moment de la fusion d’Icade avec Silic, rapporte-t-elle. Nous avons hérité de ce magnifique immeuble de 30 000 m² dans le quartier Nanterre Préfecture, qui s’appelait Défense 1 à l’époque, pour lequel nous avons fait le choix de faire une démolition-reconstruction. Notre objectif était de réaliser un ensemble immobilier mixte de 80 000 m², composé de 66 000 m² de bureaux et de 10 000 m² de logements. » Icade a dans la foulée défini une fiche de lots avec la ville de Nanterre et Paris la Défense, et lancé une consultation auprès d’agences d’architecture d’envergure internationale. 2016 a alors marqué le début de l’aventure d’Origine.
Une forte ambition RSE
« Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler » : telle est la raison d’être d’Icade, qui a guidé la construction d’Origine, et son ambition, que le groupe transmet à ses partenaires, à l’instar de l’entreprise générale du projet, Vinci. « Nous avons ainsi atteint nos objectifs en matière de développement durable et d’impact environnemental, poursuit Johanna Mrejen. Nous visions tous les labels et certifications que peut obtenir un bâtiment. Deux nous tiennent particulièrement à cœur : E3C2 et R2S***, des premières dans le tertiaire. » Différents facteurs ont contribué à atteindre cette excellence, selon Johanna Mrejen, qui retient notamment l’utilisation de matériaux nobles et naturels, comme le bois et l’acier, l’adoption de la géothermie, ou encore l’environnement très « nature » du complexe, déployant 6 500 m² de loggias végétalisées et d’espaces paysagers ouverts sur la ville.
Le projet d’un bâtiment tout connecté
L’ensemble immobilier Origine est 100 % connecté, afin de répondre aux attentes de services des futurs usagers et aux objectifs de bilan carbone en exploitation d’Icade. « L’entreprise générale Vinci a choisi les équipements Schneider Electric et cela nous a semblé parfaitement naturel, tant le groupe est incontournable dans le domaine de la gestion de l’énergie, souligne Johanna Mrejen. C’est même la raison pour laquelle un partenariat a été signé entre Schneider Electric et Icade. »
Les performances exceptionnelles du bâtiment Origine
Cette collaboration étroite et le partage de valeurs communes entre Icade et Schneider Electric a constitué un véritable atout dans la réalisation de l’îlot immobilier Origine et ses performances. Côté énergétique par exemple, il consomme presque 6 fois moins qu’un bâtiment où les usages ne seraient pas pilotés : 54 kWh/m²/an comparés aux 300 kWh/m²/an d’un immeuble sans système de pilotage. Une performance obtenue notamment avec la mise en place spécifique d’un lot Smart, qui a permis de parfaitement bien gérer l’interopérabilité entre les différents lots et de doter le bâtiment d’une infrastructure digitale ouverte, sécurisée, fiable et évolutive. Cela en maîtrisant les coûts énergétiques, d’exploitation et de maintenance.
Le nouveau siège du groupe Technip Energies
Toutes ces ambitions environnementales et technologiques ont convaincu le groupe spécialisé dans le management de projets et d’ingénierie pour l’industrie de l’énergie Technip Energies de porter son choix sur Origine, pour devenir son nouveau siège francilien. « La majorité des collaborateurs de Technip Energies ont déjà rejoint le site, résume Johanna Mrejen. La majorité d’entre eux exprime leur satisfaction de travailler dans des bureaux qui répondent à leurs attentes, en matière de confort, de bien-être et d’accessibilité. Les poutres et les poteaux en bois offrent notamment une ambiance particulièrement chaleureuse. Sans oublier l’accent mis sur les services qui est très apprécié, avec, entre autres, des offres de restauration, fitness, conciergerie, etc. » Aujourd’hui, Origine est un modèle de bâtiment du futur sur les plans urbanistique, architectural et digital, qui va servir d’exemple pour les prochaines opérations immobilière d’Icade, notamment le futur siège de Schneider Electric, Edenn, qui sortira de terre en 2025 sur le territoire de Nanterre Préfecture également.
En attendant, nous vous invitons dans cette vidéo à la visite de l’ensemble immobilier Origine, guidée par Benjamin Ficquet, Directeur Property & Exploitation Responsable chez Icade.
Labels et certifications visés par le bâtiment du futur, Origine :
- HQE Excellent
- BREEAM Outstanding
- LEED Gold
- R2S 3*
- Wiredscore Platinum
- E3C2
- BBCA Excellence
- BEPOS Effinergie 2017
- Ready to Osmoz
- WELL
- Biodivercity
Origine : un bâtiment du futur tout IP équipé de solutions EcoStruxure™
Najib Goual, Responsable Grands Comptes Real Estate, a piloté le projet du côté de Schneider Electric : « Origine a été équipé tout IP (Internet Protocole), piloté par la plateforme ouverte, interopérable et dédiée aux bâtiments, EcoStruxure™. Cette infrastructure est organisée en trois couches indépendantes. La première intègre les produits connectés (chauffage, comptage…) ; la seconde la communication pour mieux visualiser et faire circuler les données ; la troisième permet d’activer des services, qui s’interconnectent dans la plateforme numérique accessible à toutes les parties prenantes : Icade, Technip Energies et Engie. On obtient ainsi une réelle flexibilité, doublée d’une grande évolutivité du bâtiment, en simplifiant la manière dont les données sont agrégées. »
Dans le détail, la solution proposée par Schneider Electric est composée d’une GTB dernière génération Ecostruxure™ Building Operation et de serveurs SmartX, pour piloter la distribution électrique, la production et la distribution pour le chauffage et le refroidissement, les consommations d’énergie par les différents usages… Elle compte également un système de gestion du confort, de la gamme CRS (Connected Room Solutions), pour le management optimisé des espaces de travail, avec contrôle de la température, de l’éclairage et des ouvrants, notamment.
Ajouter un commentaire