Os mercados imobiliários institucionais e comerciais (CRE, na sua sigla em inglês) enfrentam muitos desafios. Num mundo pós-pandemia, continua a fazer-se sentir uma crescente procura de mercado por espaços de escritório ‘saudáveis’ para atrair de volta os colaboradores mais relutantes. Com estes novos e incertos modelos de trabalho, os decisores procuram, assim, dados tangíveis para otimizar a alocação de espaços.
Existem também desafios ambientais. As regulações ambientais mais rigorosas, preços de energia, padrões de eficiência e pressões competitivas tornaram a conservação de energia uma prioridade para os proprietários de imóveis. Para além disso, os stakeholders e investidores preferem edifícios mais verdes para arrendamento e investimento. No entanto, os proprietários de imóveis lutam para coordenar múltiplos fornecedores de nicho – muitas vezes sem uma supervisão especializada – para garantirem que as soluções de construção são abrangentes.
Estes desafios podem ser complexos, à medida que as organizações lidam com os portefólios de propriedades existentes com infraestrutura de serviços de construção tradicional, que pode ser difícil de modificar e/ou substituir. No entanto, uma investigação mostra que 80% dos edifícios que vão existir em 2050 já existem hoje. Focar-se apenas nas novas construções não é prático – o mercado deve pensar em modernizações eficazes para dar resposta aos objetivos de sustentabilidade.
A tecnologia de sensores IoT faz a ponte entre as necessidades dos edifícios de hoje e do futuro
O conceito de edifícios inteligentes ou digitais é familiar; os sensores e dispositivos IoT possibilitam a conectividade de vários sistemas, proporcionando visibilidade sobre pontos de dados dos edifícios que de outra forma não seriam monitorizados.
Estes pequenos dispositivos de deteção podem trazer benefícios poderosos, uma vez que enfrentam desafios como o controlo da qualidade do ar, o planeamento dos espaços e a simplificação da monitorização das operações do edifício.
Os sensores IoT sem fios da atualidade simplificam a instalação e a colocação, oferecem o lado estético, e são facilmente reconfiguráveis, minimizando o custo total de propriedade (TCO) e as disrupções para os ocupantes. Integram-se perfeitamente nos sistemas de edifícios existentes para melhorar as suas capacidades de forma rentável, e melhorar também a adaptabilidade geral, a segurança e a conformidade regulatória dos edifícios. Tirar partido da recolha de dados 24/7 baseada na Cloud permite a monitorização em tempo real das condições ambientais, fornecendo assim insights sobre a utilização do espaço e da energia e sobre os padrões de preferência dos ocupantes, que podem ser ajustados remotamente.
Ao considerar opções de sensores, a flexibilidade é essencial tanto na instalação física quanto no sistema geral – particularmente para cenários de modernização (retrofit). Procure sempre soluções como o EcoStruxure Building-IoT Sensor Solution, que oferecem comunicação sem fios, baterias de longa duração e opções de montagem de sensores com adesivos para permitir uma instalação rápida e fácil sem necessidade de restruturação de redes internas ou sistemas, que são complexas (e caras).
Para além disso, avalie qualquer solução possível para conectividade de software, garantindo flexibilidade com as APIs e protocolos necessários para a entrega dos dados dos sensores. Dada a abundância de opções de deteção e soluções parciais disponíveis, pode ser confuso entender o que é realmente necessário. Encontre um parceiro de soluções como a Schneider Electric, que pode atuar como uma única fonte para projetos de integração, ajudando a garantir que terá ao seu dispor a experiência e os conhecimentos necessários para dar resposta às exigências únicas do seu projeto.
Três benefícios que os dispositivos de deteção IoT oferecem aos proprietários de edifícios
Os dispositivos de deteção IoT equipam os proprietários de edifícios comerciais e institucionais com a capacidade de alcançar três benefícios-chave a longo prazo:
- Melhoria do bem-estar dos ocupantes – A monitorização e medição 24/7 da qualidade do ar interior (IAQ) e de várias condições ambientais (incluindo partículas em suspensão no ar e níveis de luz e som) podem melhorar o ambiente dos ocupantes e garantir espaços saudáveis. Os dados fornecidos podem ajudar a obter certificações de espaços saudáveis, como o programa WELL.
- Otimização do consumo de energia – Sensores e dispositivos que monitorizem a ocupação e a utilização de energia em espaços específicos para identificar oportunidades de economia (por exemplo iluminação, aquecimento, refrigeração). As análises e diagnósticos de dados de energia podem conectar-se ao sistema de gestão de edifícios (BMS) para gerir eficazmente o controlo de AVAC e reduzir a procura de energia. Isto enquadra-se nos requisitos de certificação de edifícios verdes (como a LEED) e ajuda a maximizar o valor dos ativos do proprietário do edifício.
- Melhoria do planeamento e eficiência do espaço – Dados de sensores de ocupação em tempo real possibilitam também a gestão dinâmica do espaço, otimizando o hot-desking, as reservas de espaços para reuniões e outras aplicações de planeamento. Os dados de utilização do espaço permitem identificar padrões de ocupação (por exemplo, congestionamento ou subutilização) para que o fluxo de trabalho possa ser otimizado e a tomada de decisões estratégicas para alocação de espaço ou renovações de arrendamento seja facilitada.
A tecnologia de sensores indica o caminho a seguir
Seja através da modernização de imóveis comerciais ou institucionais, abraçar novas tecnologias e o poder da tecnologia IoT pode ajudá-lo a atingir seus objetivos operacionais e financeiros para economizar dinheiro e energia e melhorar o conforto dos ocupantes. Visite o nosso website para mais informações sobre as soluções EcoStruxure™ Building e EcoStruxure Building-IoT Sensor Solution da Schneider Electric e o como podemos ajudar.
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