Building Management

Har du talt med dit BMS i dag?

Fem tips til hvordan du hurtigt og nemt får mere værdi ud af din bygnings BMS

Dagens moderne BMSer giver et hav af muligheder for konstant at optimere bygningers daglige drift, energiforbrug og indeklima. Men når man som travl facility manager, maskinmester, driftsansvarlig m.m. har mange daglige opgaver og samtidig skal beholde det store overblik, kan det ske at man glemmer at fokusere på de mindre ting.

Og det er synd, for nogle gange ligger djævelen i detaljen. I Schneider Electric ser vi jævnligt, at BMS-kunder går glip af nogle af de gevinster, der ellers er nemme at høste med en meget beskeden indsats.

Her er fem lavthængende frugter. De er hurtige og nemme at plukke, og de gør en positiv forskel med det samme – og på langt sigt. Både for økonomien, komforten og indeklimaet:

Kontroller vejrindstillingerne

Er dit anlæg indstillet korrekt til at følge vejret udenfor? Et korrekt indstillet anlæg kompenserer for, om det er koldt eller varmt udenfor, om solen skinner eller ej, om det blæser eller er vindstille osv. Forkerte indstillinger går ud over komforten og kan koste dyrt på spildt energi til unødig opvarmning og køling.

Er anlæggets tidsprogrammer opdateret til virkeligheden?

Brugen af bygninger ændrer sig med tiden. Bruges skolen til aftenundervisning? Er der kommet nye lejere i kontorbygningen, som har medarbejdere på aftenvagt? Se lige efter en ekstra gang, om dit BMS’ tidsprogrammer nu også stadig afspejler bygningens faktiske brug. Måske er det på tide at justere ind til en ny virkelighed.

Efterse reguleringerne

Overgange mellem opvarmning og køling bør ske problemfrit. Men det sker, at ventilmotorer og spjældmotorer står og “pendler” uden at kunne finde deres korrekte leje. Resultatet er, at anlægget forsøger at køle og opvarme på samme tid, og det er ikke blot penge ud ad vinduet, men giver også dårlig komfort og utilfredse brugere. Et eftersyn af reguleringerne vil eliminere det potentielt kostbare problem.

Tjek sensorerne

Sensorer til fx temperatur og CO2 er helt centrale for, at BMSet fungerer korrekt og opretholder det gode indeklima. Men sensorer kan “flatline” så anlægget reelt ikke aner, hvad temperaturen eller CO2-niveauet er i det pågældende rum. Måske tror det fejlagtigt, at der er 22 grader i et rum, som i virkeligheden er iskoldt. Et eftersyn kan hurtigt vise sig at være guld værd, når defekte sensorer bliver opdaget og udskiftet.

Brug bare fem minutter mere…

Du har et BMS, som kan fortælle dig en masse ting om din bygning. Men det kræver, at du rent faktisk afsætter tid til at tale lidt med det.

Alt for mange kigger blot på systemets forsidebillede på skærmen. De glemmer at klikke en gang eller to videre til skærmbilleder, grafer og alarmer et niveau længere nede.

Men det er her, man ofte kan finde en guldgrube af nyttig information, som kan omsættes til konkrete forbedringer her og nu. Så brug bare fem minutter mere på at tale lidt med dit BMS.


No Responses

Skriv en kommentar

  • (will not be published)