In einer Branche wie der Immobilienwirtschaft ist es dringender denn je, die Art und Weise des Bauens und Wohnens zu verändern. Traditionell ist die Branche durch ressourcenintensive Prozesse und einen hohen ökologischen Fußabdruck geprägt. Culmia – eine der führenden Wohnbauplattformen Spaniens – zeigt: Urbane Entwicklung kann durch Innovation, Digitalisierung und ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit neu definiert werden.
Diese Vision erhielt den Sustainability Impact Award 2024 von Schneider Electric.
Eine neue Art zu bauen: nachhaltig, digital, gesund
Das preisgekrönte Projekt – eine Wohnanlage mit 222 Einheiten in Badalona (Barcelona) – ist ein herausragendes Beispiel für das Engagement von Culmia in Sachen CO₂-Neutralität und das Wohlbefinden der Menschen. Die Initiative ist Teil eines umfassenden Modells, das sämtliche Phasen der Immobilienentwicklung abdeckt. Von der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe, auf Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzkriterien aufbauend.
In diesem Projekt wurde vollständig auf den Einsatz von Gas verzichtet und stattdessen eine umfassende Elektrifizierung durch ein zentrales System hocheffizienter Wärmepumpen realisiert. Dadurch wurde sowohl beim Primärenergieverbrauch als auch bei den CO₂-Emissionen die Energieeffizienzklasse A erreicht. Die thermische Gebäudehülle wurde durch eine durchgehende Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und leistungsstarke Aluminiumfenster optimiert. Dies gewährleistet hohen thermischen Komfort und eine Reduzierung des Energieverbrauchs.
Darüber führte Culmia in jeder einzelnen Wohnung ein System zur Verbrauchskontrolle und Temperaturüberwachung ein, das auf dem KNX-Protokoll basiert. Das System ermöglicht es den Bewohnern, ihren Wasser-, Strom-, Heiz- und Kühlverbrauch in Echtzeit zu überwachen und die Temperatur zonenweise im Haus zu regulieren. Die Technologie verbessert nicht nur die Betriebseffizienz des Gebäudes, sondern stärkt auch die Nutzer. Sie ermöglicht es, fundierte und nachhaltigere Entscheidungen zu treffen.
Eine ambitionierte Vision zur Dekarbonisierung
Culmia verfolgt eine umfassende Dekarbonisierungsstrategie, die sowohl den operativen als auch den eingebetteten CO₂-Ausstoß berücksichtigt. Langfristig können dank vollständiger Elektrifizierung und der Empfehlung, Strom aus 100 % erneuerbaren Quellen zu beziehen, die Emissionen in der Nutzungsphase auf null gesenkt werden.
Auch in der Bauphase weist das Projekt eine geringe Umweltbelastung auf. Der über 50 Jahre berechnete, eingebettete CO₂-Ausstoß liegt bei 380 kg CO₂eq/m² und damit unter dem europäischen Durchschnitt. Dies spiegelt den effizienten Materialeinsatz und die Entscheidung für Lösungen mit geringerem ökologischem Fußabdruck wider. Die BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung ‚Sehr gut‘ bestätigt die Einhaltung der höchsten internationalen Nachhaltigkeitsstandards.
Wohnräume, die für ein besseres Leben gedacht sind
Im Mittelpunkt der Gestaltung der Wohnanlage steht das Wohlbefinden der Bewohner. Das Projekt in Badalona setzte gezielt Maßnahmen wie Schallschutz, LED-Beleuchtung, der Einsatz schadstofffreier Materialien sowie biophiles Design in den Gemeinschaftsbereichen um. Zudem wurde nachhaltige Mobilität gefördert – durch Ladestationen für Elektrofahrzeuge und sichere Abstellplätze für Fahrräder.
Die Grünflächen wurden nach ökologischen Kriterien gestaltet, mit einheimischen Pflanzen und wassersparenden Bewässerungssystemen. Zur Erhöhung der Lebensqualität bietet die Wohnanlage darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen. Coworking-Spaces, ein Fitnessstudio, Spiel- und Begegnungszonen sind darauf ausgerichtet, Gemeinschaft zu fördern und einen gesunden Lebensstil zu unterstützen.
Ermöglicht wurde das Projekt durch die Zusammenarbeit mit ADR Ingeniería – einem von Schneider Electric zertifizierten EcoXpert. Das in Barcelona ansässige Unternehmen, spezialisiert auf Automatisierung und Energieeffizienz, spielte eine Schlüsselrolle bei der Umsetzung des intelligenten Steuerungssystems. Dank ihrer Erfahrung mit technisch anspruchsvollen Projekten konnte ADR Ingeniería technologische Lösungen einfach und effizient integrieren. Ein entscheidender Faktor für den Erfolg des Projekts.
Die Spielregeln verändern
Culmias Konzept des „Wohnen 4.0“ basiert auf vier zentralen Säulen: smart, anpassungsfähig, nachhaltig und gesund.
Das bedeutet: vernetzte Wohnungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, geringer Energieverbrauch und ein Design, das die Gesundheit der Bewohner fördert. Der Fokus auf industrielle Bauweise verkürzt die Bauzeiten, verbessert die Bauqualität, reduziert Arbeitsunfälle und fördert die Gleichstellung der Geschlechter im Bauwesen.
Darüber hinaus setzt Culmia auf LEAN-Methoden, um die Planung zu optimieren und Abfälle zu minimieren. Dies bringt Bauträger, Architekten und Bauunternehmen unter gemeinsamen Zielen zusammen.
Culmias Engagement für Nachhaltigkeit zeigt sich auch in der Mitgliedschaft bei Plattformen wie dem Green Building Council España (GBCe) und der Beteiligung am Cluster für Industrialisierung und Innovation im Bauwesen, initiiert von ASPRIMA. Diese Partnerschaften fördern den Wissensaustausch, gemeinsame Standards und beschleunigen den Wandel der Branche. Zudem hat Culmia eigene Zertifikate entwickelt: JADE (für Nachhaltigkeit) und CUARZO (für Gesundheit), die die Umweltleistung und das Wohlbefinden in ihren Projekten messen. Damit unterstreichen sie ihre führende Rolle bei der Definition eines neuen Wohnstandards unterstreichen.
Eine Partnerschaft mit positivem Einfluss
Die Zusammenarbeit zwischen Culmia und Schneider Electric war entscheidend für den Erfolg dieses Projekts. Die Lösungen von Schneider Electric haben die Implementierung von Systemen zur Verbrauchssteuerung und Energieeffizienz erleichtert – und damit maßgeblich zur digitalen Transformation und zur herausragenden Nachhaltigkeitsleistung beigetragen.
Diese Zusammenarbeit ist ein Beispiel dafür, wie Kooperationen zwischen Branchenführern den Übergang zu einem verantwortungsvolleren und widerstandsfähigeren Bauwesen beschleunigen können. Culmias Führungsrolle im Bereich Nachhaltigkeit wurde mit dem Sustainability Impact Award 2024 gewürdigt. Vor allem aber hat sich das Unternehmen als treibende Kraft für den Wandel im spanischen Wohnungsmarkt etabliert.
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