Gestão de Edifícios

Soluções analíticas para a manutenção de edifícios

Os orçamentos mais limitados, a infraestrutura envelhecida e os custos de energia mais altos exigem uma maneira diferente de pensar sobre a operação e a manutenção dos edifícios.

Isto passa por conectar todos os elementos do sistema para que possam comunicar, captar informações sobre as condições e o estado da operação, e analisar dados, convertendo-os em ferramentas precisas. A combinação destes três pilares permite empreender ações dedicadas, seguras e eficientes.

É nesse sentido que a Schneider Electric oferece o Serviço Digital EcoStruxure Building Advisor, que assegura um impacto real nos custos operacionais, no conforto dos ocupantes dos edifícios e no valor dos ativos – combinando pessoas, tecnologia e colaboração para conseguir maiores eficiências na manutenção de edifícios.

É neste ponto que entram ferramentas como o EcoStruxure Building Advisor, o pacote de serviços de monitorização analítica da Schneider Electric, que permite a manutenção remota e proativa de edifícios.

o EcoStruxure Building Advisor é a solução analítica para a detecção automática de falhas e geração de diagnósticos em edifícios.

O que é que o EcoStruxure Building Advisor pode fazer por si?

O EcoStruxure Building Advisor está ligado ao verdadeiro valor acrescentado dos Serviços Digitais: a experiência e o conhecimento dos seus técnicos, que asseguram o know-how necessário para ir além da análise de dados.

O Building Advisor é uma solução analítica para a deteção automática de falhas e a elaboração automática de diagnósticos em edifícios. Monitoriza 24/7 os sistemas AVAC de qualquer fabricante e deteta, de forma automática, ocorrências a nível de conforto, manutenção e energia. Para cada uma delas, calcula o respetivo custo económico e gera um diagnóstico com as possíveis causas do problema. Mais do que um software, é um verdadeiro e abrangente portefólio de serviços.

Os especialistas remotos, juntamente com o conhecimento do responsável pela manutenção da instalação in-situ, oferecem um serviço de apoio de nível superior, 24 horas por dia; e ainda reuniões mensais com especialistas para rever cada uma das ocorrências e estudar possíveis soluções, garantindo poupanças a nível de energia, manutenção e conforto da instalação.

A tecnologia desenvolvida possui alarmes automatizados, deteção de falhas e diagnósticos que aceleram a resolução de problemas, proporcionando recomendações baseadas em condições para ajudar a definir prioridades e justificar os custos das tarefas.

O responsável pela manutenção pode tirar partido dos dados em tempo real para impulsionar uma manutenção baseada em condições e na interoperabilidade entre sistemas.

Figura 3. Building Advisor

Os relatórios detalhados e personalizados que são entregues com este serviço oferecem uma visão profunda sobre os sistemas do edifício, assim como aconselhamento por parte de especialistas com soluções para maximizar o ROI até 10 vezes mais, em comparação com a manutenção reativa.

Os Serviços Digitais proporcionam aos utilizadores uma enorme visibilidade sobre a sua infraestrutura, que os informa acerca dos incidentes detetados. Assim, graças aos especialistas de Serviços Digitais e ao EcoStruxure Building Advisor, os proprietários de edifícios conseguem um impacto real nos seus custos operacionais, no conforto dos ocupantes e no valor dos ativos.

Para além do mais, poderão fazê-lo de uma forma fácil e adequada às suas necessidades, uma vez que esta plataforma é baseada em módulos adaptáveis ​​a cada empresa, aos quais se acede através de um único portal que oferece uma visão completa de toda a carteira de edifícios.

Ao monitorizar e antecipar continuamente as irregularidades do sistema, esta solução gera em média 33% menos reclamações por parte dos ocupantes, uma redução de 29% na manutenção não programada e uma queda de 20% nos custos de energia. Isto é possível graças à combinação dos melhores profissionais, tecnologia e colaboração para assegurar eficiência.

Os benefícios de EcoStruxure Building Advisor

Como foi previamente referido, a plataforma EcoStruxure Building Advisor pode oferecer uma série de benefícios qualitativos. Seguem-se vários deles, com base numa média de dados de clientes, em tempo real, durante um período de 12 a 18 meses e em mais de 900 edifícios e 8 países:

  • Resolução de 80% dos incidentes de forma remota. Registou-se, no geral, uma redução de 29% na manutenção não programada. O foco numa manutenção baseada em condições garante que o equipamento é preservado com base nas suas necessidades operacionais e não apenas em intervalos fixos.
  • No geral, 33% menos reclamações por parte dos ocupantes. Os diagnósticos automatizados e a deteção de falhas identificam e apresentam problemas relacionados com a energia, o conforto e a manutenção do edifício, com classificações de gravidade para que se possa estabelecer prioridades e resolver o incidente em tempo útil.
  • Redução de até 20% dos custos de energia: a operação contínua dos equipamentos para garantir que o desempenho do sistema está sempre em níveis ideais.

O EcoStruxure Building Advisor pode melhorar o conforto dos ocupantes dos edifícios e o valor dos ativos, ao mesmo tempo que reduz os custos operacionais. A solução Building Advisor transforma os dados em inteligência previsível e acionável.

Podem realizar-se diagnósticos profundos do equipamento antes de uma visita das equipas de serviços. Efetivamente, a equipa de manutenção pode analisar as condições de forma remota, depois de receber um alarme, para assim identificar a causa do problema e as possíveis consequências. Tal pode ajudar o gestor de edifícios a tomar uma decisão informada – por exemplo, se é realmente necessário atual no local.

Caso seja, uma vez dentro das instalações, a equipa de manutenção estará mais bem preparada para responder ao incidente graças às ferramentas de diagnóstico, que ajudarão a localizar rapidamente o equipamento a reparar, minimizando assim o tempo de manutenção.

Nesse sentido, recorrer a equipamentos com automação e monitorização remota pode permitir que as instalações funcionem de forma mais eficaz e durante mais tempo, com menos equipas on-site.

Para os gestores e proprietários de edifícios, a quantidade de dados gerados por dispositivos IoT nas suas instalações pode ser avassaladora. A recolha e análise de informação através de uma plataforma digital avançada permite obter uma visão holística da instalação e realizar uma auditoria contínua à infraestrutura, identificando sempre pontos de melhoria.

O EcoStruxure Building Advisor da Schneider Electric ajuda a visualizar e compreender todos esses dados, para que seja possível obter o máximo desempenho dos edifícios, reduzir a manutenção e aumentar a satisfação dos seus ocupantes.


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